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海外房地产投资高速增长未来热点在哪里?

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更新: 2016-07-30
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   海外房地产投资高速增长未来热点在哪里?
  
  摘要:境外投资在中国保持高速增长。今年1月至5月的境外投资数额是2015年境
  
  外投资总数额的65.6%。
  
  在2016年的前五个月里,中国投资者的170亿美元资本涌入了跨境房地产市场,仅次于美国的190亿美元,中国资本成为了世界上第二大的跨境房地产投资的来源。在2015年底,中国的对外投资排在美国、加拿大、香港和新加坡之后,位列第五。在短短五个月内,中国的排名就上升了三位。
  
  境外投资在中国保持高速增长。今年1月至5月的境外投资数额是2015年境外投资总数额的65.6%。
  
  酒店成为了一项热门的投资资产类别,2016年前五个月,酒店投资吸纳中国71亿美元的跨境资本,并且占到了所有物业投资类别中的42%。
  
  对于中国投资者来说,美国依然是最具有吸引力的投资目的地,这归功于美元的强势升值、美国经济的复苏和相对较低的融资成本。
  
  随着第一季度GDP增长速度小幅下跌0.1%达到6.7%,中国正经历2010年以来最低的季度GDP增速。
  
  据商务部数据显示,2016年的前四个月里,中国的对外直接投资(ODI)达到了601亿美元的历史新高,同比增长71.8%,相比之下外商直接投资(FDI)仅仅增长了1.8%。
  
  境外投资资产类别
  
  在今年前5个月中,写字楼投资占总投资额从2015年40%的占比上升至50%,领先于其他类别。其中,写字楼投资最热门的目的地为美国和香港,合计占据了中国投资者80%的境外交易额。
  
  今年一月以来,酒店投资的占比紧随写字楼占到42%,逐渐成为中国投资者越来越感兴趣的投资标的。由于几笔相当大宗的交易,2016年前五个月的酒店总投资额达到了71亿美元,已超出2015年全年酒店投资额的28%。
  
  美国政府宽松的签证政策是其中一个很重要的因素。便捷的签证使潜在的中国投资者和访客可以更容易地前往美国,这也使得中国投资者在过去几年里如洪水一般涌入美国购买酒店资产。
  
  在五月,戴德梁行帮助中国信泰资产管理股份有限公司以3.8亿美元从HershaHospitalityTrust购得了7家曼哈顿酒店70%的多数股份。另一宗引人瞩目的交易来自安邦,据RCA数据显示,安邦保险准备以65亿美元的价格从黑石集团(BlackstoneGroup)手中收购酒店集团StrategicHotels&Resorts。
  
  境外投资目的地
  
  与前段时间中国投资集中而均匀地分布在美国、香港、澳大利亚明显不同的是,在今年前五个月里,超过六成的中国对外投资额(62.3%)、总计达106亿的美元流向了美国。这股中国向美国——如今体量最大的跨境投资目的地——的投资潮,已经以高达143%的比例远超去年43.7亿美元的总投资额。这主要归功于美元升值和美国经济复苏。排在前三的投资目的地还有香港和英国,投资额分别为31亿美元和11亿美元。
  
  如果按照区域划分,纽约依然是中国地产投资者眼中最热门的海外投资目的地。在今年前五个月里已经吸纳了大约35亿美元的资本。纽约写字楼交易中的大宗交易包括中国投资有限责任公司(CIC)以7亿美元收购了纽约广场一号(1NewYorkPlaza)49%的股份,以及最近中国人寿保险和RXRRealty达成的关于美国第六大道1285号的交易。
  
  展望
  
  在跨境房地产投资市场中,中国投资者将越来越活跃并成为全球商业地产市场中不断增长的一支力量,预计今年全年中国境外投资交易额将会增长50%。
  
  正如之前看到的,优质物业价格进一步上涨以及物业投资高于国债的收益率使得美国房地产市场的基本面保持不变。美元将会持续走强,从而吸引更多海外资本,特别是在经济保持稳定增长的情况下——在余下的2016年里,中国资本有望显示出对美国市场更强烈的兴趣。
  
  尽管欧洲存在较大的政治和经济风险,但基于主要城市在今后五年里租金上涨以及经济持续增长的积极预测,以及地区内历史性的低利率以及进一步的量化宽松政策,欧洲大陆依然有着良好的长期投资潜力。
  
  另外,由于汇率优势,以及对英国部分物业价格下跌的预期,中国投资者对英国房地产的中长期投资的兴趣也在增长。其中,一部分机会型的中国投资者可能会更加关注英国的住宅、酒店、写字楼以及零售物业。
  
  

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