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海外房产投资,你理清这几个问题了吗?  

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更新: 2016-07-30
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  近年来,随着国内购房限制条件增多、升值空间减小等因素的影响,国内兴起了投资海外房产的热潮,有为追求投资高收益的,有为准备海外移民的,也有考虑子女出国留学的……但是不管投资海外房产为哪般,以下几个问题是您需要提前思考一下的。
  
  1该国整体的投资环境如何?
  
  您首先需对该国的投资环境有所了解。国家政治和经济形势形式是否稳定,房产市场是否呈健康的发展态势,要能准确地掌握该国市场的变化情况,以及是否对非本国居民买房有限购,税收以及汇率变化情况如何等等,了解这些问题对海外房产投资者非常重要。投资者还需要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值),确定自己的投资方向。若租售比值小,以投资买房,低买高卖形式较好;反之比值越大,以出租,来获得稳定的收益较好。一般像人口密集、教育等优质公共资源丰富的国家,租金回报率较高一些,如果租金收益高,那么以租售的形式进行投资来获得收益比较合适。
  
  2该国买房有哪些优惠政策?
  
  您需要了解该国的买房优惠政策,这能帮助投资者减轻买房的压力,减少投资成本,赚取更多收益。比如澳大利亚和加拿大等国家,非本国居民买房,申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇,贷款政策非常优惠宽松;像欧洲一些国家,如塞浦路斯,规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产,即可获得该国永久居留权,享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策,这对想海外移民,想让子女在国外上学的人来说,是一大益处。
  
  3该国的土地使用年限是多少?
  
  由于土地制度不同,各个国家的土地所有权也有所不同。我国的土地是国家所有,土地只能转让使用权,土地使用权为70年。而海外很多国家土地都为私有制,一般来说购买了该国的住房时,也就获得了土地的永久产权。但是投资者不可掉以轻心,也有个别国家有特别规定,需要特别留意。但是主流的投资国家,如美国,澳洲,加拿大等都是永久产权的。
  
  4该房产的地段如何?升值空间怎样?
  
  很多海外房产,买了即可获得土地的永久产权。所以投资海外房产,可能关心最多的并不是产权和房产的质量好坏问题,房产所占土地的升值前景和投资价值才是关键问题。对此,皇室堡国际投资专家表示,在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点,一是充分评估当地房产的市值,避免买到有水分的房产;二是要选择该国的大城市或是有绝对潜力的小城市,这样的投资才最有保障。
  
  5购买该国房产需缴纳哪些税费?
  
  现今,不少海外国家,房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本不低。比如投资加拿大房产,购房时,需缴纳服务税,土地转让税、验房费、保险费、物业管理费等等,这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益,所以要了解这些总费用占房价的比率,理性看待收益的问题。
  
  6如何选择一个靠谱的房产中介?
  
  在买房过程中,房产中介的作用不可小觑,他们可以提供从售前至售后的一站式服务,让您投资无忧。但是投资中介市场良莠不齐,如何从中选择一个靠谱的房产中介尤为重要。所以进行海外房产投资时,最好亲自考察了解,可以去中介公司办公点,或者参加他们的一些沙龙展会。若是连具体地址都不愿意透露,或者没有沙龙展会的安排,那么他们的资质和实力就大概可知了。此外,还可以多咨询投资专家和成功投资人士,帮助自己考量房产的各个情况。
  
  掌握了以上这几点,选定一个最具投资价值的好房产,就只管葛优躺等着赚钱吧!
  
  

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