当前位置: 首页 » 懂房 » 正文

亚新美好城邦的房子综合考虑怎么样?

发布日期:2018-03-05   来源:房产指南网     浏览次数:2836
   项目情况
  亚新美好城邦位于二环内京广快速路与农业南路交汇处,临近两大主干道,2015年年初,亚新以单价1072万元/亩,楼面价4595元/㎡成功摘地。项目总占地5.9万㎡,总建筑面积达28.9万㎡。容积率为3.49,绿地率30%,是河南省首批成品房星级示范项目。
亚新美好城邦 1
  项目是纯商品房没有拆迁安置,后期的居住氛围较为纯粹,据置业顾问介绍,意向客户都是周边附近家属院,老师、医生等居多,但是项目一直五证不全,开盘时间一拖再拖。目前一期4号 、9号楼前期入会阶段,预计5月底开盘,推出88平、97平、110平、130平左右户型,保守估计,价格预计不会低于17000元/平米。
  开发商如何
  关于地段,项目位于二环内金水区,主城区日后土地资源更加稀缺,因此,地段优势就不再赘述,那了解一下开发商。亚新集团是本土房企之一,前身为郑州亚新房地产开发有限公司,成立于1997年9月,2009年9月,成立了河南亚新投资集团,业务涉及房地产开发、地产投资、地产金融、物业服务等板块。
  亚新开发过的住宅项目不少,比如郑州橄榄城、佛冈新居项目、清秀佳苑、亚新美好新苑/美好佳苑、亚新美好时光、亚新美好人家等。亚新在商业项目上也有一定的开发经验,比如2003年开发的亚新投资大厦,是西南片区最早的纯商务写字楼之一。目前,郑东高铁商圈的亚新广场和龙湖壹号总部中心写字楼在售。
  配套情况
  交通:地铁3号线、5号线站点临近项目,周边的公交线路较多,有70、130、B2、79、100、B11、B23、B2等,公交出行便利,项目临近农业路、京广快速路,自驾出行较为方便,但是考虑到项目位于主城区,交通拥堵情况不容忽视。
亚新美好城邦 6
  商业:项目内部规划有5万方沿街底商,周边临近的商圈有天旺商圈 、国贸商圈、王府井商圈等,自身规划的商业及周边的底商等可以满足生活需求。
  教育:项目内部规划有一所幼儿园,小学和中学参与划片,周边学校有金水区实验小学、农业路小学、南阳路二小、省实验幼园等学校等,教育资源相对较好,但是由于自身没有规划中小学,上学靠划片,也很鸡肋。
  景观:亚新美好城邦小区内部人车分流,采用奥雅景观,打造6进式景观,8大园林设计,树木全冠移植,主入口进门是长长的樱花夹道,楼间距大概50米左右,每栋楼前都留足活动空间,规划有阳光草坪、儿童乐园、太极园等,景观设计目前从置业顾问的介绍上,充分体现了人的可参与性,但是没有景观示范区,也只能是一个概念。
  装修情况
  亚新美好城邦首次做成品住宅,在人性化等细节方面做的还算不错,入户玄关,下面是地柜,上面是吊柜,地柜和吊柜的隔板可以调节,地柜下方悬空,并装有感应灯,吊柜顶部是一面镜子,方面业主取物。
  厨房的设计上,L型操作台,抽油烟机等品牌未公示,但是厨房带直饮式净水设备、带调料拉篮、米箱、内嵌式垃圾桶、预留冰箱位置,冰箱预留位置上面还打了一个吊柜,从细节来看,这些都是其它装修房所没有的。
  客厅的层级比较多的跌级吊顶和电视背景墙,还有壁纸都是交付标准。此外主卧室还有一个壁柜,这也是其它装修交付所没有的,但是次卧没有壁柜,日后生活用品的增多,东西的储藏是个问题。
  卫生间预留智能马桶插座,主卫顶面采用防水石膏板吊顶,三段式推拉浴室门,干湿分离,与其它项目不同的一个细节是壁龛镜子打开后是一个多功能储藏空间。
  除了以上的细节之外,亚新美好城邦配有密码锁,可视对讲,紧急呼叫、全热交换的新风系统、地暖、三层中空玻璃、燃气热水器预留循环水路等配置,至少从样板间来看,处处细节之处可见亚新的用心。
  户型如何
亚新美好城邦 8
亚新美好城邦 9
亚新美好城邦 10
  户型面积区间在88-143平米左右,共计1600多户,一期推出的户型有88平、97平、110-130平左右,2梯4户,分离式核心筒设计,保证采光通风,户型整体没那么鸡肋,动线设置较为合理。
  项目存在的问题
  1、项目虽然临近农业路,但是也不能直接上农业路高架,还需绕行,位于市区,上班高峰期拥堵不可避免。
  2、目前农业路高架施工中,粉尘污染较为严重。项目南邻农业路高架,西临京广快速路,向北是建材市场,向东挨着铁路,周边的噪音污染很严重。
  3、教育资源相对匮乏,项目内部只规划一所幼儿园,没有规划小学和中学,业主上学还要靠日后的划片,有点鸡肋。
  4、成品住宅的愿景很美好,样板间做的也很用心,但是亚新毕竟没有做成品住宅的经验,日后的落地与实施有待考验,还存在很大的不确定性。
  总结
  亚新美好城邦全部高层,没有采用一贯的高低配,保证了整体的居住舒适度,成品住宅节省了业主日后的装修时间和成本,只需要买一些家电,即可拎包入住,鉴于亚新集团首次做成品住宅,存在一定的不确定性,但是对于项目还是可以期待的。
  对于手头有资金的刚需,现如今买郊区不如淘淘主城区的房子;对于想买改善房的客户,亚新位于主城区,较为嘈杂,如果考虑居住环境的安静,不建议考虑,但是如果考虑到房子后期的升值,出租,建议入手,对于刚改,想买精装修房子,可以考虑亚新,但是要五证齐全,谨慎入手。
微信郑州
  售房电话:郭经理:17788117771
 
 
声明:本栏目发布信息仅代表稿件作者个人观点,与本网无关。其原创性以及中文陈述文字和文字内容未经本网证实, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不做任何保证或者承诺,请读者仅作参考,
并请自行核实相关内容。凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,转载并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。

 
0条 [查看全部]  相关评论

 
新闻排行
推荐图文
热门专题
 
网站首页 | 海南房产网会员 | 海南房产网简介 | 联系方式 | 使用协议 | 版权隐私 | 网站地图 | 网站留言 | 广告服务 | 积分换礼 | RSS订阅 | 豫ICP备09039485号-2