如今我们一说到去希腊买房做欧洲人的房东，大家都知道，这是一件“既能坐享租金收益还送欧盟身份”的好事情!不说别的，单单是“送欧盟身份”就已经非常吸引人，更何况买来的房子，无论是自住度假或是投资，都能灵活满足需求。如此性价比高的买卖，怎能不让海外买家趋之若鹜!
不过，不知道大家是否仔细算过做欧洲房东的收益?今天，上海威凯出国房产投资专家就来帮各位算一算这笔经济账!根据《全球财产指南》和雅典咨询公司AlgeanProperty提供的数据，看看我们在希腊够买一套房，到底能带来什么?
一、我们能赚多少？
希腊雅典市中心：旅游资源雄厚短租高收益，区域内公立学校林立，根本不愁出租，是当之不愧的收益黄金区。该区域的房源多以装修好的酒店式公寓为主。若一套面积大约在120平左右的公寓，仅每年的租金收益就能达到4.2%左右，而面积稍微小点的收益则可以稳定保持在4%。
希腊雅典南部富人区：位于爱琴海海滨沿线，完全坐拥海景风光，有着越往南越贵的特性。该区的房源更能符合海外买家的不同需求。既适合度假自住，常住养老，又方便子女就读国际学校。
若出租投资，强大的游客资源，便利的交通，升值潜力大等因素都是确保租金收益的有力保障。面积稍大的房源，每年稳定在5%收益不在话下，甚至更高。同样，即便是面积较小的房型，同样能将获得相应的高收益。
二、要花多少钱买房？
在以上2家机构的调查中，雅典市中心的房子平均售价从2,800欧—3,300欧/平方米不等。在南部富人区，即埃里尼科(Elliniko)，阿利莫斯(Alimos)，法里奥(Faliro)，格利法达(Glyfada)等区，公寓的平均售价从2,800欧元—3,500欧元/平方米不等。
对于中国买家来说，其实我们在希腊只需要购买25万欧元，即200万人民币不到的一套房产，就可获得“黄金签证”，一家三代共同获得希腊永久居留身份，畅行欧洲。
三、房价会一直这么划算吗？
喜欢投资房产的朋友都知道，任何一个区域的房子数量上限就只有那么多，下手晚了就没戏。至于位置好，房型赞的那些优质房源，就更别提多抢手。供不应需的情况下，导致现在的希腊房价已经有隐隐上升的趋势。
此外，上文威凯出国也提过，希腊移民法律规定，海外买家最低购买25万欧元价值的房子就能一家三代移民。然而，从去年下半年起已经有消息传出，未来希腊移民的最低投资额有可能从现在25万欧提升至30万欧，甚至50万欧。
如今的希腊，早就不是当初欧债危机中那个需要欧盟经济援助的国家了。正式打赢债务战争并且强势回归资本市场的希腊政府，对购房投资的经济依赖已经开始减弱。
现在涨价政策虽尚未落实，但从官方表态中已可见端倪。不久前，希腊政府宣布自2018年9月12日起，移民申请费将从500欧元上涨至2000欧元。也就是说一个多月以后，一家三口移民希腊的成本将直接增长4500欧元。
所以，希腊的房价会一直这么划算吗?当然不会!除此之外更可怕的是，有一种很大的可能性，就是希腊政府会收紧申请条件，乃至暂停或关闭购房移民通道!真到了这个时候，眼见着别人每年拿收益拿到手软，欧洲畅游没阻碍，自己再捶胸顿足的后悔，也没用了!
当前人民币持续贬值，欧元汇率涨势逼人……在此大背景下，怎样才能抓住欧洲移民政策趋势风向标，将资产配置利益最大化就显得尤为重要，国内高净值人群也迫切需要专业人士的精准评估和规划。
因此，2018年9月8日13:00，上海静安区昆仑大酒店(原静安希尔顿)二楼A+B宴会厅，威凯出国将会举办一场“资产资产全球化，时不我待—2018欧洲投资与教育规划峰会”，旨在从海外移民政策、房产投资、子女教育及海外身份规划等多方面为一体，一站式为高净值人群的海外资产配置给出专业解析及投资建议。
本次活动，威凯出国盛情邀请了希腊驻沪领事DimitriosMichas先生，欧洲教育专家、前葡萄牙签证官JoseMarioNogueiraOliveira先生，威凯特邀顾问、盖威集团CEO、首席移民规划师GraceZANG女士莅临现场，与大家共同分享希腊经济投资大环境，介绍欧洲及希腊教育模式，还有欧洲各大知名开发商、海外投资专家坐镇，带来威凯出国独家海外精品房源，先到先得!现场更有豪礼抽奖，6重回馈，“惠”享不停!
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