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还没在希腊买房的帮你算笔账 看你每月损失有多大

发布日期:2018-08-29   来源:房产指南网     浏览次数:2474
  如今我们一说到去希腊买房做欧洲人的房东,大家都知道,这是一件“既能坐享租金收益还送欧盟身份”的好事情!不说别的,单单是“送欧盟身份”就已经非常吸引人,更何况买来的房子,无论是自住度假或是投资,都能灵活满足需求。如此性价比高的买卖,怎能不让海外买家趋之若鹜!
  
  不过,不知道大家是否仔细算过做欧洲房东的收益?今天,上海威凯出国房产投资专家就来帮各位算一算这笔经济账!根据《全球财产指南》和雅典咨询公司AlgeanProperty提供的数据,看看我们在希腊够买一套房,到底能带来什么?
  
  一、我们能赚多少?
  
  希腊雅典市中心:旅游资源雄厚短租高收益,区域内公立学校林立,根本不愁出租,是当之不愧的收益黄金区。该区域的房源多以装修好的酒店式公寓为主。若一套面积大约在120平左右的公寓,仅每年的租金收益就能达到4.2%左右,而面积稍微小点的收益则可以稳定保持在4%。
  
  希腊雅典南部富人区:位于爱琴海海滨沿线,完全坐拥海景风光,有着越往南越贵的特性。该区的房源更能符合海外买家的不同需求。既适合度假自住,常住养老,又方便子女就读国际学校。
  
  若出租投资,强大的游客资源,便利的交通,升值潜力大等因素都是确保租金收益的有力保障。面积稍大的房源,每年稳定在5%收益不在话下,甚至更高。同样,即便是面积较小的房型,同样能将获得相应的高收益。
  
  二、要花多少钱买房?
  
  在以上2家机构的调查中,雅典市中心的房子平均售价从2,800欧—3,300欧/平方米不等。在南部富人区,即埃里尼科(Elliniko),阿利莫斯(Alimos),法里奥(Faliro),格利法达(Glyfada)等区,公寓的平均售价从2,800欧元—3,500欧元/平方米不等。
  
  对于中国买家来说,其实我们在希腊只需要购买25万欧元,即200万人民币不到的一套房产,就可获得“黄金签证”,一家三代共同获得希腊永久居留身份,畅行欧洲。
  
  三、房价会一直这么划算吗?
  
  喜欢投资房产的朋友都知道,任何一个区域的房子数量上限就只有那么多,下手晚了就没戏。至于位置好,房型赞的那些优质房源,就更别提多抢手。供不应需的情况下,导致现在的希腊房价已经有隐隐上升的趋势。
  
  此外,上文威凯出国也提过,希腊移民法律规定,海外买家最低购买25万欧元价值的房子就能一家三代移民。然而,从去年下半年起已经有消息传出,未来希腊移民的最低投资额有可能从现在25万欧提升至30万欧,甚至50万欧。
  
  如今的希腊,早就不是当初欧债危机中那个需要欧盟经济援助的国家了。正式打赢债务战争并且强势回归资本市场的希腊政府,对购房投资的经济依赖已经开始减弱。
  
  现在涨价政策虽尚未落实,但从官方表态中已可见端倪。不久前,希腊政府宣布自2018年9月12日起,移民申请费将从500欧元上涨至2000欧元。也就是说一个多月以后,一家三口移民希腊的成本将直接增长4500欧元。
  
  所以,希腊的房价会一直这么划算吗?当然不会!除此之外更可怕的是,有一种很大的可能性,就是希腊政府会收紧申请条件,乃至暂停或关闭购房移民通道!真到了这个时候,眼见着别人每年拿收益拿到手软,欧洲畅游没阻碍,自己再捶胸顿足的后悔,也没用了!
  
  当前人民币持续贬值,欧元汇率涨势逼人……在此大背景下,怎样才能抓住欧洲移民政策趋势风向标,将资产配置利益最大化就显得尤为重要,国内高净值人群也迫切需要专业人士的精准评估和规划。
  
  因此,2018年9月8日13:00,上海静安区昆仑大酒店(原静安希尔顿)二楼A+B宴会厅,威凯出国将会举办一场“资产资产全球化,时不我待—2018欧洲投资与教育规划峰会”,旨在从海外移民政策、房产投资、子女教育及海外身份规划等多方面为一体,一站式为高净值人群的海外资产配置给出专业解析及投资建议。
  
  本次活动,威凯出国盛情邀请了希腊驻沪领事DimitriosMichas先生,欧洲教育专家、前葡萄牙签证官JoseMarioNogueiraOliveira先生,威凯特邀顾问、盖威集团CEO、首席移民规划师GraceZANG女士莅临现场,与大家共同分享希腊经济投资大环境,介绍欧洲及希腊教育模式,还有欧洲各大知名开发商、海外投资专家坐镇,带来威凯出国独家海外精品房源,先到先得!现场更有豪礼抽奖,6重回馈,“惠”享不停!
  
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  第二重:赠送价值1.5-2.5万欧元的豪华家具家电包
  
  第三重:赠6天5晚希腊双人考察游一次
  
  第四重:赠二次登陆希腊往返机票(价值1万元)
  
  第五重:房产成功过户立返1年租金
  
  第六重:承诺5年后无条件回购
  
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